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Maßnahmen gegen die demographische Entwicklung |
| Die Wohnungsmarktsituation in Mainz liegt im gleichen Trend wie bei den meisten großen Städten Westdeutschlands: Sie ist gekennzeichnet durch einen ständigen Bevölkerungsschwund in den Kernstädten, beigleichzeitigem Bevölkerungswachstum in den Umlandgemeinden, im so genannten "Speckgürtel". Dies führt zu einer sukzessiven Verschlechterung der Finanzbasis der Stadt, weil gerade im Oberzentrum Mainz vielfältige, hochspezialisierte Infrastruktureinrichtungen bereitgestellt werden müssen. Dieser Zustand überlagert sich mit der allgemeinen demographischen Entwicklung, die für Mainz in den nächsten zehn Jahren einen Bevölkerungsrückgang von ca. 8.000 Einwohnern prognostiziert. Die veränderten Rahmenbedingungen für den Wohnungsmarkt führen in Mainz zu einer Neuorientierung der Stadtplanungs- und Stadtentwicklungspolitik. Mit gezielten Maßnahmen sollen zeitnah die Grundlagen geschaffen werden, damit zukünftig wieder Familien mit Kindern, aber auch die Finanzstärkeren Haushalte in Mainz ein entsprechendes Angebot auf dem Wohnungsmarkt bzw. Eigentumsmarkt finden können. In der Planung befinden sich mehrere Projekte von 80 bis 600 Wohneinheiten, mit denen die Stadt Mainz die unterschiedlichsten Nachfragegruppen ansprechen möchte. Vom kostengünstigen Starterhaus, über Baurechte mit einem möglichst breitenSpielraum bei der Ausgestaltung des Privateigentums, bis zur luxuriösen Wohnung am Wasser erstreckt sich das Angebot der Stadt Mainz an Wohnbauflächen. |
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Reihenhäuser "Am Mittelweg" |
| An der östlichen Ortsgrenze des Stadtteils Mainz-Finthen entsteht ein Wohnquartier mit insgesamt 82 Reihenhäuser, das in erster Linie für junge Familien gedacht ist. Eine möglichst niedrige Schwelle für den Eigentumserwerb wird hier angestrebt. Um das Wohnquartier in diesem Sinne im Rhein-Main-Gebiet konkurrenzfähig zu gestalten, wurden im Rahmen der Abwägung die landespflegerischen Forderungen nach Ersatzflächen zu Gunsten vertraglich festgeschriebener Sozialbindungen reduziert. So verpflichtet sich der Vorhabenträger, der Bauverein zu Hamburg, Kostenobergrenzen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus einzuhalten. Darüber hinaus wurde für eine bedeutende Anzahl von Reihenhäusern eine Zielgruppenbindung zu Gunsten junger Familien im Durchführungsvertrag des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes festgehalten. Das städtebauliche Konzept ist gekennzeichnet durch Reihenhausstrukturen, die in den Randbereichen auf einen eventuellen Lärmeintrag der ca. 400 m östlich gelegenen A 60 reagieren. Hier bilden vorgelagerte Garagen und Nebenräume einen sinnvollen Abschluss zur Landschaft. Das am östlichen Plangebietsrand unter diesen Bedingungen kreierte 8 m bis 10 m breite Reihenhaus is tdarüber hinaus eine interessante Variante zum immer schmäler werdenden gängigen Reihenhaus. Alle Aufenthaltsräume werden hier nach Westen auf den vorgelagerten Garten orientiert. Lärmunempfindliche Funktionsräume werden in Richtung Autobahn hin angeordnet. Die Regenwasserversickerung und -nutzung sowie eine gemeinsame Versorgung des Gebietes mit umweltfreundlicher Wärme gehören zur Standardausstattung dieses Wohnquartiers. Im zentral gelegenen Anger finden Kinder und Erwachsene einen multifunktional nutzbaren Freiraum. |
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Wohnquartier "Hinter den Wiesen" in Mainz-Marienborn |
| Nordwestlich anschließend an die Ortslage des Stadtteils Mainz-Marienborn wird bisEnde des Jahres 2003 verbindliches Baurecht für ein neues Wohnquartier für ca. 150 Wohngebäude errichtet. Das Wohnquartier "Hinter den Wiesen" besteht aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Kinder- bzw. familienfreundliche Aspekte spielten bei der Planung dieses Baugebietes eine besondere Rolle. Ein Kindergartenstandort, ein zentral gelegener Platz sowie Spielräume, die vom öffentlichen Raum aus sehr gut erreichbar sind, sichern die Qualität für ein familienfreundlichesWohngebiet. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes halten sich sehr flexibel, so dass hier ein breites Angebot von Wohnformen und Gebäudetypen möglich wird. Aus klimatologischen Gründen erstreckt sich ein ca. 70 m breiter Korridor zwischen alter Ortslage und neuem Wohnquartier "Hinter den Wiesen". Dieser Freiraum kann sowohl die landespflegerischen Ausgleichsflächen als auch verschiedene Grün- und Freiraumfunktionen sowohl für den Stadtteil Mainz- Marienborn als auch für das neue Wohnquartier aufnehmen. |
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Wohnquartier am Winterhafen |
| Innenstadtnahes Wohnen direkt am Rhein bietet das Wohnquartier am Winterhafen. Der Bebauungsplan konnte im Frühjahr 2003 als Satzung beschlossen werden. In 4- bis 5-geschossiger Bauweise prägen Stadtvillen und hochwertiger Geschosswohnungsbau ein neues Wohnquartier direkt am Winterhafen. Neben den ca. 180 Wohnungen können in den Randbereichen des Gebietes hochwertige Büroarbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen realisiert werden. Die Lage im Stadtgebiet, am Rande der südlichen Altstadt und direkt am Winterhafen und Rhein, bietet hier optimale Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen am Wasser. Für Bootsbesitzer besteht die Möglichkeit, direkt neben dem Liegeplatz des Schiffes im Winterhafen eine hochwertige Wohnung im Quartier zu besitzen. Die Mainzer Aufbaugesellschaft mbH betreibt die Vermarktung. |
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Wohnen am Gonsbachtal |
| Auf einer Konversionsfläche von ca. 22 ha bietet sich die Chance, ein größeres Wohngebiet am Rande des Gonsbachtals zu planen. Die Stadtwerke Mainz AG plante hier in den vergangenen Jahren, alle ihre Aktivitäten in einen zentralen Betriebshof zu verlagern. Auf Grund der geänderten Rahmenbedingungen im Energie- und Versorgungsbereich konnte dieses ehrgeizige Vorhaben der Stadtwerke Mainz AG nicht realisiert werden, so dass die Flächen nun einer anderen Zweckbestimmung zur Verfügung stehen. Die Lage am östlichen Ortsrand von Mainz- Gonsenheim, direkt am Gonsbachtal mit herrlichen Sichtbeziehungen ins Gonsbachtal bis zum Rheingau, guten Verkehrsverbindungen zur Stadt und schneller fußläufiger Verbindung zur vorhandenen Infrastruktur, bietet hervorragende Standortvoraussetzungen für ein neues Wohnquartier. Über zwei natürliche Geländeterrassen stuft sich das Gebiet zum Naturraum Gonsbachtal ab. Die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens ist ab der zweiten Jahreshälfte 2003 geplant. Ziel ist es, ein Wohnquartier mit unterschiedlichen Gebäudeformen wie freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, einem kleineren Anteil Reihenhäuser und in den Randbereichen tertiäre oder sportive Einrichtungen zu planen. |
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